00-020-490

Område ved Helgolandsgade nord for Nyhavnsgade

Byzone

Fastholdes som byzone.

Erhvervsområde

Anvendelsen fastlægges til kontor- og serviceerhverv uden boliger med mulighed for at etablere sundhedserhverv, kursus og konference, religiøse institutioner, offentlige og almennyttige tilbud, friluftsfaciliteter, fritidskulturelle tilbud og beslægtede aktiviteter.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 600 for området som helhed.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 18 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 55/55/55 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

I området kan der etableres hotel.

De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3. Klasse 3 virksomheder påvirker omgivelserne i mindre grad. I landsbyer anvendes ingen støjbuffer.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.