V_Ændring 2026.01 Boliger og kvartersplads i Det Internationale Kvarter

Baggrund

Ændringen vil give mulighed for udvidelse af bydelscenter.

Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Stengårdsvej og Storegade.

Redegørelse

Projektområdet indgår som en central del af udviklingen af det internationale kvarter i Esbjerg. Projektområdet ønskes udbygget med mindre boliger og ungdomsboliger omkring en kvartersplads med servicefunktioner, der understøtter stedet og pladsen. De mange forskellige byfunktioner, som der planlægges for i projektområdet, kræver, at områdets anvendelse ændres fra boligområde til centerområde, og at projektområdet dermed indgår som en del af bydelscenter Stengårdsvej.
Den maksimale bebyggelsesprocent ændres fra 50 % for hver ejendom til 50% for området under et og højden øges fra 4 etager til 5 etager.

Arealets afgrænsning, omgivelser og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider.

I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2026.01 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 01-070-0002.

Særligt beskyttede arter og naturområder (natura 2000)

Bilag IV-arter er dyr og planter, der ifølge EF-habitatdirektivet kræver særlig beskyttelse. Natura 2000-områderne er et netværk af internationalt beskyttede naturområder i EU. Natura 2000 er en samlet betegnelse for habitatområder, fuglebeskyttelsesområder og ramsar-områder. Kommuneplanændringen vurderes ikke at påvirke natura 2000-områder, bilag IV-arter eller deres yngle- og rasteområder jf. nedenstående redegørelse:

I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen planlægges der for fældning af en række træer i parken. Der er derfor gennemført en screening med henblik på at vurdere træernes potentiale som levesteder og rasterpladser for flagermus.

Screeningen har ikke identificeret træer, der aktuelt benyttes af flagermus, og der er ikke fundet spor som f.eks. ekskrementer, gnavespor eller direkte observationer, der indikerer aktiv brug. Til gengæld er der foretaget en vurdering af træernes potentielle egnethed, hvor 4 træer er klassificeret som ikke egnede, 6 som mindre egnede, 3 som egnede, og 1 som særdeles egnet. Den særdels egnede træbevoksning berøres ikke af det forestående indgreb.

Af de træer, der skal fældes, er der tale om 3 træer vurderet som egnede, 3 som mindre egnede og 3 som ikke egnede. Disse træer udgør kun en mindre del af det samlede grønne areal i Esbjerg midtby, og området vurderes ikke at rumme særlige kvaliteter eller naturtyper, der ikke også findes i nærområdet. Der findes desuden et betydeligt udbud af alternative rastemuligheder for flagermus i midtbyen – både i form af andre grønne strukturer og på ældre bygninger, som ofte rummer hulrum og sprækker, der kan benyttes af flagermus.

Det vurderes derfor, at fældningen ikke vil påvirke den økologiske funktionalitet eller integritet af området i forhold til flagermus. Den samlede tilgængelighed af potentielle rasterpladser og opholdsrum i Esbjerg bymidte opretholdes, og der sker ikke indgreb i træer med særlig høj kvalitet.

Som en del af det videre arbejde vil det blive sikret, at ingen flagermus forstyrres eller bringes i fare i forbindelse med fældningen. Træerne vil derfor blive undersøgt umiddelbart før fældning, herunder med brug af teleskopstang for at undersøge eventuelle hulheder og sprækker for tilstedeværelse af flagermus.

På den baggrund vurderes det samlet, at den planlagte fældning ikke medfører en forringelse af den økologiske kvalitet for flagermus i området.

Miljøvurdering

Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering.

Vedtagelse af Ændringen

I forbindelse med den offentlige høring er der ikke kommet nogen bemærkninger, der har relation til kommuneplanændringen.

På baggrund af ovenstående er ændringen vedtaget endeligt.

Hovedstrukturdel

På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af Boligområde til Bydelscenter. Isolinjer for Virksomhedsstøj og centerstøj reguleres. Ændringerne er illustreret på kortet.