31-010-080

Område ved Kongeåvej og Kongeåen

Landzone

Fastholdes som landzone.

Landsby

Anvendelsen fastlægges til landsbyområde. Det vil sige landsbybebyggelse, landbrugsbebyggelse og lav boligbebyggelse. Der gives mulighed for fritids- og oplevelseserhverv, offentlige og almennyttige tilbud, boligforankrede sociale indsatser, små butikker på max. 200 m2, friluftsfaciliteter, håndværkserhverv, kontor- og serviceerhverv og lignende med naturlig tilknytning til landsbyen. Nedlagte landbrugsejendomme kan anvendes til landbrugsturisme.

Bebyggelsesprocenten fastsættes for boligbebyggelse til max 30 for den enkelte ejendom og for erhvervs- og offentlige formål fastsættes til max 40 for den enkelte ejendom. Landbrugsejendomme er undtaget fra denne bestemmelse.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1 etage med udnyttelig tagetage.

Der skal sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for nærrekreativt område. Indenfor de nærrekreative områder må der ikke etableres bebyggelse eller ske anvendelse der er i strider mod områdernes rekreative eller kulturhistoriske funktion. Nærrekreativt område sikrer grønne rekreative arealer i det åbne land indenfor landsbyafgrænsningen. Områderne har en væsentlig lokal betydning. Typisk som en del af en landsbystruktur og er vigtige i både rekreativt, landskabelig og kulturmiljømæssigt henseende. Områderne er typisk grønninger, kirkejord, fællesjorder eller mindre områder og kiler der er en del af landsbystrukturen. Arealerne benyttes som oftest til rekreative formål eller afgræsning. Områderne tjener samtidig et kulturhistorisk eller visuelt/landskabeligt formål.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.