31-020-050

Område ved Kongeådal og Jedsted Klostervej

Landzone

Fastholdes som landzone.

Landsby

Anvendelsen fastlægges til landsbyområde. Det vil sige landsbybebyggelse, landbrugsbebyggelse og lav boligbebyggelse. Der gives mulighed for fritids- og oplevelseserhverv, offentlige og almennyttige tilbud, boligforankrede sociale indsatser, små butikker på max. 200 m2, friluftsfaciliteter, håndværkserhverv, kontor- og serviceerhverv og lignende med naturlig tilknytning til landsbyen. Nedlagte landbrugsejendomme kan anvendes til landbrugsturisme.

Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg.

Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for idrætsanlæg.

Der skal sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for nærrekreativt område. Indenfor de nærrekreative områder må der ikke etableres bebyggelse eller ske anvendelse der er i strider mod områdernes rekreative eller kulturhistoriske funktion. Nærrekreativt område sikrer grønne rekreative arealer i det åbne land indenfor landsbyafgrænsningen. Områderne har en væsentlig lokal betydning. Typisk som en del af en landsbystruktur og er vigtige i både rekreativt, landskabelig og kulturmiljømæssigt henseende. Områderne er typisk grønninger, kirkejord, fællesjorder eller mindre områder og kiler der er en del af landsbystrukturen. Arealerne benyttes som oftest til rekreative formål eller afgræsning. Områderne tjener samtidig et kulturhistorisk eller visuelt/landskabeligt formål.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3 til klasse 4. Klasse 3-4 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en ubetydelig til en mindre grad af påvirkning.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.