40-030-190

Ribe Byferie

Byzone

Fastholdes som byzone.

Lettere erhvervsområde

Anvendelsen fastlægges til kontor- og serviceerhverv uden boliger med mulighed for at etablere sundhedserhverv, kursus og konference, religiøse institutioner, offentlige og almennyttige tilbud, friluftsfaciliteter, fritidskulturelle tilbud og beslægtede aktiviteter.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager.

Der fastsættes bestemmelser for velbeliggende og anvendelige opholdsarealer, der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 55/55/55 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

I udpegede områder kan der etableres feriecenter.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3 til klasse 5. Klasse 3-5 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en mindre grad af påvirkning til en ret belastende påvirkning.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.