40-040-260

Centerområde Ribe Nord

Byzone

Fastholdes som byzone.

Aflastningsområde

Anvendelsen fastlægges til aflastningsområde med mulighed for at etablere udvalgsvarebutikker, butikker der udelukkende sælger særligt pladskrævende varegrupper, restaurant, sundhedserhverv, fritids- og oplevelseserhverv og kontor- og serviceerhverv. Der tillades ikke dagligvarebutikker. Områdets udvalgsvarebutikker og butikker med særligt pladskrævende varegrupper skal være minimum 900 m². Der tillades varelevering til butikker i aften- og natperioden.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 50 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:

• max 55/45/40 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
• max tilladte støj i naboerhvervsområder,
• max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og
• max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for butikker med særligt pladskrævende varer.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3. Klasse 3 virksomheder påvirker omgivelserne i mindre grad. I landsbyer anvendes ingen støjbuffer.

Det samlede bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper i området er 3.000 m2

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.