40-040-160

Erhverv langs Koldingvej og Trojelsvej

Byzone

Fastholdes som byzone.

Lettere erhvervsområde

Anvendelsen fastlægges til industri med mulighed for at etablere håndværkserhverv, batteripark, sundhedserhverv, kontor- og serviceerhverv og engroshandel. I områder udpeget til industri, kan der ikke opføres boliger.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 50 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 12 m fra terræn.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 55/55/55 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for butikker med særligt pladskrævende varer.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 1 til klasse 4. Klasse 1-4 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en ubetydelig til en mindre grad af påvirkning.

Det samlede bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper i området er 20.000 m2

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.