40-040-100

Område mellem Fasanvej og Obbekjærvej

Landzone

Overføres til byzone.

Tekniske anlæg

Anvendelsen fastlægges til forsyningsanlæg som vandværk, varmeværk, vindmølleområder, forbrændingsanlæg, affaldsforbrændingsanlæg, naturgasanlæg, biogasanlæg, solenergianlæg, højspændingsanlæg, transformeranlæg, batteripark og lignende. Der kan opføres bygninger og anlæg, der er nødvendige for driften af forsyningsanlæg. Området friholdes for boliger og boligbebyggelse.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 12 m fra terræn.

For teknisk anlæg fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 70/70/70 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) i områder med lav boligbebyggelse.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for vandværk.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for jernbanestation og beslægtede aktiviteter.

I området skal der sikres areal til knudepunkt

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3 til klasse 7. Klasse 3-7 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en mindre grad af påvirkning til en særligt belastende påvirkning.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.