40-010-230

Ribe Bykerne øst

Byzone

Fastholdes som byzone.

Bymidte

Anvendelsen fastlægges til hovedcenter med mulighed for at etablere boliger, butikker, fritidskulturelle tilbud, friluftsfaciliteter, sundhedserhverv, hotel, restaurant, kursus og konference, fritids- og oplevelseserhverv og religiøse institutioner, offentlige og almennyttige tilbud, boligforankrede sociale indsatser, kontor- og serviceerhverv, håndværkserhverv og beslægtede aktiviteter. Anvendelsen skal kunne passes ind i middelalderbykernens specielle miljø. Forhusenes stueetage fastlægges primært til butikker. Der gives mulighed for dagligvare- og udvalgsvarebutikker på op til 500 m2.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 110 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager med udnyttelig tagetage.

For butikker og erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer, der svarer til 2 % af erhvervets etageareal. For boliger skal der etableres opholdsarealer svarende til mindst 10 % af boligernes etageareal. Opholdsarealerne skal være velbeliggende og anvendelige og kan være private eller fælles. Ved etablering af mere end fem boliger skal der udlægges et velbeliggende og anvendeligt fælles opholdsareal, svarende til mindst 5 % af det samlede grundareal. Dette areal medregnes i det samlede opholdsareal.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:

• max 55/45/40 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
• max tilladte støj i naboerhvervsområder,
• max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og
• max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3. Klasse 3 virksomheder påvirker omgivelserne i mindre grad. I landsbyer anvendes ingen støjbuffer.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.