11-060-040 - Område mellem Tjæreborgvej og Måde Industrivej Øst

Henter kort...
static-map

Bestemmelser

  • Rammenummer

    11-060-040

  • Rammenavn

    Område mellem Tjæreborgvej og Måde Industrivej Øst

  • Zonestatus

    Landzone

  • Planlagt zone

    Overføres til byzone.

  • Hovedanvendelse

    Erhvervsområde

  • Tung industri

    Anvendelsen fastlægges til tung industri uden boliger med mulighed for at etablere tungere industrierhverv, batteripark og engroshandel. Der må ikke etableres anvendelser, der skærper miljøkravene til eksisterende eller planlagte erhverv indenfor rammeområdet.

  • B% max 90

    Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 90 for den enkelte ejendom.

  • Max 40 m

    Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn.

  • Opholdsarealer for erhverv

    I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

  • Tids- og Rækkefølgebestemmelse

    Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tids- og rækkefølgebestemmelser. Inden for området, må der først udbygges når det kan påvises eller sandsynliggøres, at områderne ikke er oversvømmelsestruede eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde.

  • Virksomhedsstøj 70

    Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 70/70/70 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) i områder med lav boligbebyggelse.

  • Risikoerhverv

    I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for risikoerhverv.

  • Klasse 7

    Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 7. Klasse 7 virksomheder har en påvirkning, der er særligt belastende for omgivelserne.

  • Oversvømmelse Alvorlig

    I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

  • Oversvømmelse Håndterbar

    I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.

11-060-040