11-070-110

Område nord for Mådevej

Blandet zonestatus

Landzoneareal overføres til byzone.

Havneområde

Anvendelsen fastlægges til havneerhvervsområde uden boliger med mulighed for at etablere tungere havneorienterede erhverv, herunder transport- og logistikvirksomheder, virksomhed med særlige beliggenhedskrav og risikovirksomheder. Der må ikke etableres anvendelser, der skærper miljøkravene til eksisterende eller planlagte erhverv indenfor rammeområdet. Herudover er der mulighed for at etablere batteripark samt mindre belastende havneorienterede erhverv inden for håndværk, engroshandel eller service.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 90 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 60 m fra terræn.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 70/70/70 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) i områder med lav boligbebyggelse.

I området kan der etableres regnvands- og klimaanlæg

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for risikoerhverv.

Der er udarbejdet en miljøkonsekvensrapport eller en VVM-redegørelse for et VVM-pligtigt projekt i området. Der må ikke tillades etableret eller ændret byggeri eller anlæg, der kan forhindre en realisering af det beskrevne projekt.

I området kan der etableres skorstene, antenner eller lignende tekniske installationer med en højde på op til 100 meter over terræn, såfremt det ikke strider mod luftfartsinteresserne. Skorsten, antenne eller lignende teknisk installation skal udformes, så installationen fremstår som en del af den samlede bygningshelhed. Skorsten, antenne eller lignende teknisk installation kan, efter en særskilt vurdering, etableres med højder, der overstiger den samlede bygningshelhed.

Opfyldte arealer skal ligge i kote +4,5 m (DVR90) eller derover på kajarealer og i kote +5,0 m (DVR90) på arealerne bag kajerne.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 7. Klasse 7 virksomheder har en påvirkning, der er særligt belastende for omgivelserne.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.