04-030-020

Esbjerg Gymnasium og Hedelund

Byzone

Fastholdes som byzone.

Offentlige formål

Anvendelsen fastlægges til offentligt og almennyttigt tilbud. I tilknytning til tilbuddet tillades der serviceerhverv, sundhedserhverv, caféfunktioner og mindre kioskudsalg, når disse funktioner indgår som en del af tilbuddets almindelige drift og virke. I området kan der gives mulighed for religiøse institutioner og for friluftsfaciliteter. Området friholdes for boliger og boligbebyggelse.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 20 m fra terræn.

Ved offentlige og almennyttige tilbud skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til velbeliggende og anvendelige udendørs opholdsarealer for personale og brugere. Opholdsarealer for personalet kan ved behov udlægges særskilt. Opholdsarealer til tilbud med børn rummer tilhørende legepladsarealer samt arealer til andre udendørs aktiviteter som boldspil eller lignende.

I området kan der etableres sundhedscenter og sygeplejeklinik

I området kan der etableres ældrebolig.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for plejehjem samt beslægtede aktiviteter.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for uddannelsestilbud så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter.

I området skal der sikres areal til knudepunkt

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 1 til klasse 3. Klasse 1-3 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en ubetydelig til en mindre grad af påvirkning.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.