20-010-130

Område ved Ravnsøvej og Dalmosevej

Byzone

Fastholdes som byzone.

Lettere erhvervsområde

Anvendelsen fastlægges til industri med mulighed for at etablere håndværkserhverv, batteripark, sundhedserhverv, kontor- og serviceerhverv og engroshandel. I områder udpeget til industri, kan der ikke opføres boliger.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 75 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 10 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 55/55/55 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for butikker med særligt pladskrævende varer.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 1 til klasse 4. Klasse 1-4 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en ubetydelig til en mindre grad af påvirkning.

Det samlede bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper i området er 3.000 m2

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.