00-020-450

Rolfsgade, Spangsbjerggade og Frodesgade

Byzone

Fastholdes som byzone.

Boligområde

Anvendelsen fastlægges til åben-lav og tæt-lav samt etageboligbebyggelse. Der kan gives mulighed for friluftsfaciliteter, sundhedserhverv, boligforankrede sociale indsatser og liberalt erhverv.

Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 50 for den enkelte ejendom og for etagebebyggelse til max 150 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager for lav bebyggelse og til max 4 etager for etagebebyggelse.

For åben-lav boligbebyggelse skal der etableres opholdsarealer svarende til mindst 50 % af boligernes etageareal. For tæt-lav boligbebyggelse er kravet 25 %, og for etageboligbebyggelse er kravet 10 %. Opholdsarealerne skal være velbeliggende og anvendelige og kan være private eller fælles. Ved etablering af mere end fem boliger skal der udlægges et velbeliggende og anvendeligt fælles opholdsareal, svarende til mindst 10 % af det samlede grundareal. Dette areal medregnes i det samlede opholdsareal.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 1. Klasse 1 virksomheder påvirker omgivelserne i ubetydelig grad.