00-010-710

Centerområde med ToldSkat

Byzone

Fastholdes som byzone.

Bymidte

Anvendelsen fastlægges til serviceområde med mulighed for at etablere kontor- og serviceerhverv, håndværkserhverv, engroshandel, sundhedserhverv, hotel, restaurant, kursus og konference, fritids- og oplevelseserhverv, religiøse institutioner, offentlige og almennyttige tilbud, friluftsfaciliteter, fritidskulturelle tilbud, parkeringsanlæg og beslægtede aktiviteter.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 6 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse.

Der fastsættes bestemmelser for velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet for kontor- og serviceerhverv og andre funktioner i serviceområder.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 55/45/40 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboområder.

De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 4. Klasse 4 virksomheder har en påvirkning, der er noget belastende for omgivelserne.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.