00-010-701

Centerområde syd for Borgergadeviadukten

Byzone

Fastholdes som byzone.

Bymidte

Anvendelsen fastlægges til hovedcenter med mulighed for at etablere boliger, butikker, hotel, restaurant, kursus og konference, sundhedserhverv, fritids- og oplevelseserhverv, religiøse institutioner offentlige og almennyttige tilbud, boligforankrede sociale indsatser, friluftsfaciliteter, fritidskulturelle tilbud, kontor- og serviceerhverv, håndværkserhverv, parkeringsanlæg og beslægtede aktiviteter. Der tillades varelevering i aften- og natperioden til butikker. Det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker er 5.000 m2 og 2.000 m2 for udvalgsvarebutikker.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 75 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 5 etager.

For butikker og erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer, der svarer til 2 % af erhvervets etageareal. For boliger skal der etableres opholdsarealer svarende til mindst 10 % af boligernes etageareal. Opholdsarealerne skal være velbeliggende og anvendelige og kan være private eller fælles. Ved etablering af mere end fem boliger skal der udlægges et velbeliggende og anvendeligt fælles opholdsareal, svarende til mindst 5 % af det samlede grundareal. Dette areal medregnes i det samlede opholdsareal.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:

• max 55/45/40 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
• max tilladte støj i naboerhvervsområder,
• max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og
• max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3. Klasse 3 virksomheder påvirker omgivelserne i mindre grad. I landsbyer anvendes ingen støjbuffer.