00-010-610

Frodesgade, Østergade, Nygårdsvej og Jernbanegade

Fastholdes som byzone.

Boligområde

Anvendelsen fastlægges til centrumsnære boliger med åben-lav og tæt-lav samt etageboligbebyggelse. Der kan gives mulighed for friluftsfaciliteter, boligforankrede sociale indsatser og liberalt erhverv.

Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max 50 for den enkelte ejendom og for tæt-lav bebyggelse fastsættes den til max 50 for området som helhed. For etageejendomme fastsættes bebyggelsesprocenten til max 200 for området som helhed.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager for lav bebyggelse og til max 4 etager for etagebebyggelse.

For boliger skal der etableres opholdsarealer svarende til mindst 10 % af boligernes etageareal. Opholdsarealerne skal være velbeliggende og anvendelige og kan være private eller fælles. Ved etablering af mere end fem boliger skal der udlægges et velbeliggende og anvendeligt fælles opholdsareal, svarende til mindst 5 % af det samlede grundareal. Dette areal medregnes i det samlede opholdsareal.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 45/40/35 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder. - max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse og erhverv

I området kan der etableres ældrebolig.

De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område.

I området findes almene boliger.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 2. Klasse 2 virksomheder påvirker omgivelserne i ringe grad.