00-100-023

Esbjerg Strand Molen

Byzone

Fastholdes som byzone.

Havneområde

Anvendelsen fastlægges til havneerhvervsområde uden boliger med mulighed for at etablere tungere havneorienterede erhverv, herunder transport- og logistikvirksomheder, virksomhed med særlige beliggenhedskrav og risikovirksomheder. Der må ikke etableres anvendelser, der skærper miljøkravene til eksisterende eller planlagte erhverv indenfor rammeområdet. Herudover er der mulighed for at etablere batteripark samt mindre belastende havneorienterede erhverv inden for håndværk, engroshandel eller service.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for området som helhed.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 55/55/55 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

I området kan der etableres fritids- og oplevelseserhverv.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for lystbådehavn.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for kulturtilbud som bibliotek, museum eller musik og teater.

Der er udarbejdet en miljøkonsekvensrapport eller en VVM-redegørelse for et VVM-pligtigt projekt i området. Der må ikke tillades etableret eller ændret byggeri eller anlæg, der kan forhindre en realisering af det beskrevne projekt.

Opfyldte arealer skal ligge i kote +4,5 m (DVR90) eller derover på kajarealer og i kote +5,0 m (DVR90) på arealerne bag kajerne.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3 til klasse 4. Klasse 3-4 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en ubetydelig til en mindre grad af påvirkning.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.