00-050-360

Område ved Ingemanns Alle og Gammelby Ringvej

Byzone

Fastholdes som byzone.

Lettere erhvervsområde

Anvendelsen fastlægges til let industri og håndværk med mulighed for at etablere håndværkserhverv, batteripark, sundhedserhverv, religiøse institutioner, kontor- og serviceerhverv og engroshandel. Området friholdes for boliger og boligbebyggelse

Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 8½ m med udnyttelig tagetage.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 55/45/40 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) for områder med lav boligbebyggelse.

I området kan der etableres regnvands- og klimaanlæg

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for butikker med særligt pladskrævende varer.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 1 til klasse 4. Klasse 1-4 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en ubetydelig til en mindre grad af påvirkning.

Det samlede bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper i området er 3.000 m2

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.