01-010-330

Havneområde ved Olievej, Læssevejen og Isbrogade

Byzone

Fastholdes som byzone.

Havneområde

Anvendelsen forbeholdes til produktionsvirksomhed. Området friholdes for virksomheder eller boliger, der skærper miljøkravene til produktionsvirksomheden.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for området som helhed.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 20 m fra terræn.

I tilknytning til erhverv skal der sikres rimelige, anvendelige og velbeliggende opholdsarealer. For områder med lettere erhverv skal der etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet.

Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til: - max 70/70/70 dB(A) uden for egen grundgrænse i området, - max tilladte støj i naboerhvervsområder, - max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og ved boliger i det åbne land, - max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og - max 45/40/35 dB(A) i områder med lav boligbebyggelse.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for risikoerhverv.

Opfyldte arealer skal ligge i kote +4,5 m (DVR90) eller derover på kajarealer og i kote +5,0 m (DVR90) på arealerne bag kajerne.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 5 til klasse 7. Klasse 5-7 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra ret belastende til særligt belastende.

I områder med ”alvorlig oversvømmelsestrussel” må der ikke planlægges for ny bebyggelse, med mindre det ved nye valide beregninger kan påvises, at der ikke er risiko for denne type oversvømmelse i fremtiden.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.