21-030-350

Område ved Gabelsvej og Kirkebrovej

Byzone

Fastholdes som byzone.

Boligområde

Anvendelsen fastlægges til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Der kan gives mulighed for friluftsfaciliteter, sundhedserhverv, boligforankrede sociale indsatser og liberalt erhverv.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 30 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 8½ m med udnyttelig tagetage.

Der fastsættes bestemmelser for velbeliggende og anvendelige opholdsarealer, der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv.

Ved støjbelastet vej i boligområde kan der etableres en dagligvarebutik på op til 1.200 m2. En butik til lokalområdets forsyning kan have tilknyttet tankanlæg. Adgang til butikken skal ske fra den støjbelastede vej.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 1 til klasse 4. Klasse 1-4 virksomheder har en påvirkning på omgivelserne, der strækker sig fra en ubetydelig til en mindre grad af påvirkning.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.