21-040-090

Område omkring Gabelsvej

Byzone

Fastholdes som byzone.

Offentlige formål

Anvendelsen fastlægges til offentligt og almennyttigt tilbud. I tilknytning til tilbuddet tillades der serviceerhverv, sundhedserhverv, caféfunktioner og mindre kioskudsalg, når disse funktioner indgår som en del af tilbuddets almindelige drift og virke. I området kan der gives mulighed for religiøse institutioner og for friluftsfaciliteter. Området friholdes for boliger og boligbebyggelse.

Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 30 for den enkelte ejendom.

Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager.

Ved offentlige og almennyttige tilbud skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til velbeliggende og anvendelige udendørs opholdsarealer for personale og brugere. Opholdsarealer for personalet kan ved behov udlægges særskilt. Opholdsarealer til tilbud med børn rummer tilhørende legepladsarealer samt arealer til andre udendørs aktiviteter som boldspil eller lignende.

I området kan der etableres sundhedscenter og sygeplejeklinik

I området skal der skal sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for skoletilbud.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for dagtilbud.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for svømmehal.

I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for uddannelsestilbud så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter.

Der kan placeres virksomheder og anlæg, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i klasse 3. Klasse 3 virksomheder påvirker omgivelserne i mindre grad. I landsbyer anvendes ingen støjbuffer.

I områder med ”håndterbar oversvømmelsestrussel” skal der foretages nærmere undersøgelse, før der eventuelt planlægges for ny bebyggelse.